商转公带押转贷什么意思

商转公是指商业贷款转公积金贷款，在符合条件的情况下可以办理，那么关于商转公带押转你们知道是什么意思吗？下面给大家分享关于商转公带押转贷什么意思，欢迎阅读!

商转公带押转贷什么意思

商转公带押转贷是指借款申请人以公积金贷款直接偿还全部或部分原商业贷款。借款申请人的商转公贷款申请材料经公积金中心审批通过且抵押权登记手续办理完成后，由公积金中心发放公积金贷款至原商业贷款银行指定的还款账户，用于直接偿还借款申请人的全部或部分原商业贷款。借款申请人选择带押转贷方式的，原商业贷款银行须为公积金中心的委办银行。

商转公带押转贷怎么办理

商转公带押转贷要看所在城市是否允许这样办理。以湘潭为例，在湘潭市办理商转公带押转贷业务的具体流程如下：

1、申请

借款申请人取得《湘潭市住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》后，向公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

2、受理和审批

公积金中心受理商转公带押转贷申请后，在规定的时限内完成贷款审批;同意办理的，通知借款申请人办理后续手续，不同意办理的，需说明原由，并将申请材料退还给借款申请人。

3、合同面签及抵押登记

公积金中心审批通过后，与借款申请人(含共同申请人)、抵押人办理贷款签约及抵押登记相关手续。

4、贷款发放

公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至原商业贷款银行专用账户。

5、结清商业银行贷款和解抵押

商业银行收到公积金中心发放的贷款资金(以下简称“贷款资金”)后，需通知借款人在3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分，于资金充足当日一次性结清借款人的商业银行贷款，并在结清贷款10日内完成抵押注销登记。

借款人未在商业银行收到贷款资金3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分的，商业银行需将贷款资金返还公积金中心账户，公积金中心有权要求借款人提前全部结清商转公贷款。

商转公要怎么办理

1、借款人提交申请

借款人向原商业贷款银行申请提前结清住房贷款，取得《个人住房按揭贷款转人住房公积金贷款同意书》后，向中心提出贷款申请，并提交申请资料。

2、受理和审批

公积金管理中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。

3、面签

合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。

4、办理抵押

借款人办妥以公积金中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。

5、放款

公积金中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业贷款银行指定专用账户。

6、贷款结清和撤押

借款人预存结清原商业贷款的剩余款项，并办理抵押权注销手续，将原商贷抵押权注销回执提交公积金中心即可。

提示：由于每个地区商转公办理政策有所区别，具体的流程还是需要咨询当地公积金管理中心。

贷款商转公月供会变少吗

转换为公积金贷款后，月供金额是否会减少取决于具体情况。由于住房公积金贷款的利率较低，因此理论上可以降低月供金额。但是，需要注意的是，转换后的月供金额与原商业贷款的月供金额之间可能存在一定差异，具体金额的变化取决于以下因素：

1、贷款金额：如果转换前后贷款金额发生变化，月供金额会受影响。如果转换后的公积金贷款金额较高，月供金额可能会增加;反之，如果转换后的公积金贷款金额较低，月供金额可能会减少。

2、还款期限：如果转换前后的还款期限有所变化，月供金额也会相应改变。一般来说，住房公积金贷款的还款期限可以更长，因此月供金额可能会减少。

3、利率差异：商业贷款和公积金贷款的利率存在差异，公积金贷款利率较低。如果转换为公积金贷款后的利率较低，月供金额可能会减少。

需要注意的是，即使转为公积金贷款后月供金额有所减少，借款人也需要继续按时、足额还款，确保贷款正常还清。同时，转换贷款还需考虑其他因素，如提前还款费用、转换手续费等，以综合评估是否值得转换。

商转公积金贷款流程

1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。

2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。

3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。

4、然后联系原来的贷款银行进行还款。

5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。

商转公的条件

1、公积金连续缴纳至少6个月以上，且账户处于正常缴存的状态。

2、申请人具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

3、申请人个人征信良好。

4、《房屋产权证》或《房屋预告登记证明》已办出。

5、商业贷款正常还款，没有产生逾期记录。

7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。

8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。

9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。

可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的，各个地区可能也会存在区别，因此客户在办理以前，可以先去咨询银行或公积金中心，做好充分的了解以后再去办理业务。