房贷商转公要还完房贷吗
房贷办理的是商业贷款后，不少人会缴存住房公积金，而后想要转贷，那么房贷商转公要还完房贷吗?下面给大家分享关于房贷商转公要还完房贷吗，欢迎阅读!
房贷商转公要还完房贷吗
1、已出房产证：若原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么房贷商转公需要还清原商业银行贷款。具体流程是：
(1)先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请;
(2)待原商业银行同意，且公积金管理中心审批通过后，通常是30日内结清原商业银行贷款;
(3)结清原商业银行贷款后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续;
(4)公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。
注意，房贷商转公，公积金贷款额度不一定刚好等于原商业银行贷款余额。若公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，那么差额部分就需要自行垫资补齐。
2、未出房产证：若原房贷的房屋已经预告抵押给了商业银行且未出房产证，那么是无法使用本套房产再次进行预告抵押的，只能使用其他房产进行抵押。房贷商转公，所购房屋未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前还清原商业银行贷款，也无需原商业银行同意，放款时通常是由公积金中心与商业银行直接对接。房贷商转公以其他房产设定抵押的，应满足以下条件：
(1)房屋性质为住房，且住房用途为住宅;
(2)抵押人对该套住房拥有所有权，能对住房进行处置;
(3)住房产权完整，没有瑕疵、没有争议;
(4)抵押的住房没有列入拆迁范围，能办理抵押;
(5)未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。
温馨提示，房贷商转公，重点是能否满足公积金贷款的条件。即使自己有能力提前还清原房贷，但能否转公积金贷款，还要看借款人的公积金缴存年限、缴存余额、个人征信状况、家庭还贷能力等多个方面是否满足当地公积金中心规定。
房贷商转公有什么好处
1、贷款利率低于商业贷款。用户将商业贷款转化为公积金贷款后，可以为购房者节省大量的购房成本。
2、公积金贷款首付比例较低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例低于商业贷款。
3、每月还款金额较少。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也要少得多。
4.一般来说，其他住房贷款转为公积金有很多好处。与其他类型的贷款相比，公积金贷款利率非常低。贷款主要用于偿还原商业贷款，因此发放的金额不能超过原商业贷款的剩余本金。而且，公积金贷款额度有上限，商业贷款可能不能全部转为公积金贷款。
商转公需要还清商贷吗
商转公需要还清商贷，除此之外，还需满足一定条件。
1、仅支持纯商业贷款转贷
按照规定，商转公业务只使用于纯商业贷款。如果用户办理的是组合贷款，不支持转为公积金。
2、需要征求原贷款银行同意
商转公业务将会影响原商业贷款的收益，因此，一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是，通常需要在商业贷还贷满一年后，才能办理转贷业务。
3、公积金账户需要符合一定条件
公积金账户处于正常缴存状态，且截至到转贷日期，公积金至少连续缴存满6个月。除此之外，公积金账户余额关系到用户可贷款的额度，如果余额不足，可能会导致转贷失败。
4、名下无公积金贷款
按照公积金管理中心的规定，客户无法同时办理2笔及以上的公积金贷款，需确保名下公积金贷款已经结清，才能继续办理公积金贷款，且公积金贷款仅支持申请2次。
5、资信状况符合要求
公积金管理中心会根据客户的资信状况来进行评估，以此来决定是否发放贷款。信用良好且收入稳定，是获贷的前提。
商转公需要注意什么
1、备齐贷款资料
办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。
2、准备好结清商贷的资金
商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。
3、公积金贷款额度测算
按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。
4、转贷前需向银行提交申请
将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。
5、仅支持纯商贷转贷
申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。
6、公积金账户需满足一定要求
办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。
商转公要注意什么
商转公需要注意以下几点：
1、首先，需要满足商贷转公积金贷款的条件，包括：房产已经办理了房产证，且房产证具有抵押登记权;贷款人在贷款当地连续缴存住房公积金达到了12个月以上;申请人的住房公积金账户余额至少达到了2万元;申请人需要具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。
2、商贷转公积金贷款的申请人需要到贷款当地的住房公积金管理中心提出申请，并递交相关的资料，包括：身份证、户口本、银行流水单、住房公积金缴存证明等。
3、住房公积金管理中心会审核借款人的资料，并且通过审核后，借款人需要签订借款合同，并且办理抵押登记手续。
4、签订了借款合同之后，借款人需要按照合同约定按时还款，并且在还款期间不能出现逾期还款的情况，若出现逾期还款的情况，需要及时补救，并且向住房公积金管理中心说明情况。
总之，商转公是一项比较复杂的事项，需要仔细核实相关信息，确保所有手续都符合规定，以免出现问题。建议在办理过程中，寻求专业人士的帮助，以确保操作的顺利和安全。