房屋抵押逾期后怎么办
不少人本来打算提前还款的，但在存量房贷利率下降的情况下，仍然有许多人还不起房屋抵押逾期后怎么办？下面给大家分享关于房屋抵押逾期后怎么办，欢迎阅读!
房屋抵押逾期后怎么办
1、申请展期：若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。
2、向亲朋好友借钱：如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。
3、抵押物被拍卖：若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。
房贷等额本金提前几年还最佳
等额本金提前还款的最佳时间是在不收违约金的前提下越早越好，具体指在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款最佳。
等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息是根据剩余本金计算的，首月最多、逐月递减，因此越早提前还款，越能节省更多利息。
房贷提前还款通常要收违约金费用，且提前还款时间距离贷款发放日越近，违约金费用越多，但通常正常还贷1年以后就不收提前还款违约金了。
贷款期限的前1/3年所还利息约占总利息的一半，而贷款期限的后2/3年所还利息也是约占总利息的一半，可见若想节省更多利息，那最好是在前1/3年内提前还款。
总结，等额本金在不收违约金的前提下尽早提前还款最佳，提前还款时间最好不要超过贷款期限的1/3年。
比如：
1、房贷30年的，第1-10年提前还款最佳。
2、房贷25年的，第1-8年提前还款最佳。
3、房贷20年的，第1-6年提前还款最佳。
4、房贷15年的，第1-5年提前还款最佳。
5、房贷10年的，第1-3年提前还款最佳。
以房贷10年为例，假设贷款本金20万，年利率为4.9%，那么：
1、等额本金10年总利息=49408.33元。
2、正常还贷1年总利息=9350.84元，若此期间就提前还款，则可能还要支付几千块违约金费用。
3、正常还贷2年总利息=9350.84+8370.83=17721.67元，此时提前还款还能节省31686.66万利息，且无提前还款违约金费用。
4、正常还贷3年总利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元，已占10年总利息的一半，此时提前还款还能节省将近一半的利息。
但若继续往后，提前还款能节省的利息越来越少，其实就没什么提前还款的必要了，因此等额本金提前还款在不收违约金的前提下，尽量在贷款期限前1/3年内越早还款越佳。
选了等额本金后悔吗
首先，从长期还款总额出发，等额本金确实是一种更为划算的选择方式。通过等额本金购房，购房者每月所还的本金相同，但是由于利息随着本金的减少而逐渐减少，因此总利息也会降低。而等额本息的利息部分相对较高，到头来，总利息的负担就会比等额本金的高。
其次，从资金压力出发，等额本金也能给购房者带来更大的灵活性。由于每月还款的本金数额不变，因此等额本金在尚未还清贷款之前就能够降低购房者的还款负担。而等额本息则会在还款初期给购房者带来极大的还款压力，不利于购房者的个人资产和财务状况的稳定发展。
但是需要注意的是，等额本金会给购房者带来更高的前期还款负担。因为每月还款额相同，而还款初期对于本金的偿还占比相对较高，所以等额本金在还款初期可能会给购房者带来较大的经济压力。尤其是对于购买一些高价房产的购房者来说，等额本金可能会使他们的生活质量和消费能力受到一定程度的影响。
总结来看，等额本金和等额本息都有各自的优缺点。对于购房者而言，应该综合考虑自身的经济能力和还款周期来进行选择，而非一味地盲目跟从所谓的“最优算法”。
申请房贷提前还款后悔怎么取消
如果客户在申请房贷提前还款后后悔，可以采取以下措施取消：
1、联系经办银行客服：客户可以联系之前办理房贷的银行客服，向他们表达自己想要取消提前还款的意愿。
2、撤销申请：客户可以在还款日之前打电话联系经办银行客服提出撤销申请，系统审核通过后客户就可以不用提前还了。
3、存入足够资金：如果客户已经错过电话联系经办银行客服的时机，但还款银行卡里资金够付月供，那么届时系统就会按月供来扣除相应金额，不会多扣钱。
需要注意的是，如果客户已经成功提前还款，那么此次取消提前还款并不会带来什么不良影响。但建议客户在申请之前最好考虑清楚，以免再次后悔。如果之后又想要提前还款了，可以重新预约申请。
提前还款是人工操作扣款吗?
提前还款不是人工操作扣款，而是由银行自动发起扣款，借款人提前还款需要注意了解还款要求、了解还款方式、确认还款金额、确认提前还款费用、注意还款时间、确认还款状态、查询征信状态等事项，具体如下：
1、了解还款要求
提前还款并不是所有人都能办理的，比如像房贷大多数银行规定是必须提前还贷满1年才能申请，因此借款人最好是通过拨打贷款机构服务热线转人工客服，或者是联系在线客服了解提前还款的条件，看自己是否符合要求。
2、了解还款方式
不同的贷款机构对提前还款的方式有所不同，比如有的贷款机构可能会给借款人一个账户，让借款人往账户里转账进行还款;而有的则是直接往还款卡里存够钱由贷款机构扣款就行了，借款人可以通过联系贷款机构客服，了解清楚贷款机构支持的还款方式。
3、确认还款金额
提前还款金额通常是由贷款机构收到借款人申请后重新计算出来的，包括借款人未还本金、应还利息，以及其他一些相关的费用等，借款人必须把全部金额还上才能算提前还款成功。
4、确认提前还款费用
有些贷款机构为了弥补提前还款所造成的利息损失，可能会按照未还本金的比例向借款人收取一笔提前还款费用，借款人需要了解清楚该笔费用金额，然后对比下提前还款节省的利息，看是否划算。
5、注意还款时间
提前还款也是有时间限制的，一般是在最近一期的还款日由银行自动扣款，因此借款人必须在这个时间之前就把用来还款的钱存到还款银行卡里，确保银行在还款日当天扣款成功，否则扣款失败会算借款人逾期的。
6、确认还款状态
借款人提前还款后收到银行扣款短信通知后，可以通过登录贷款平台或者打电话咨询客服，了解清楚当期的还款状态，确认已经还清贷款后还要让贷款机构开具贷款结清证明。
7、查询征信状态
借款人提前还款成功后可以在第二天查询下征信报告，了解该笔贷款的征信记录，一般征信更新后贷款已经还清，则还款状况会显示结清，贷款余额会变成0。
房贷逾期被起诉会怎样
1、产生逾期费用
从逾期的那一天起就会开始按日计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止，而如果客户一直拖欠不还，累积的逾期罚息就会越来越多，届时还款压力也就会越来越大。
2、个人信用受损
房贷逾期后，银行会上报央行征信，在客户的个人征信报告里留下不良记录，而该不良记录即使在之后还清了欠款也无法立马消除，往往还需要继续保留至少五年的时间才可能会被系统删除。
3、影响后续借贷
因为房贷逾期让征信不良，所以后续客户办理信贷业务难免会受到一定阻碍，因为只要银行/贷款机构、平台查出客户的信用有问题，势必会因为担心放贷风险大而拒绝批贷。对此，恐怕需要花费上一段时日养好信用后才能成功借贷了。
4、被列为失信被执行人
如果法院发现客户是明明有还款能力却拒不履行还款义务，那很有可能会将客户列入失信被执行人名单当中。届时日常生活消费、出行等多个方面都将受到限制。