房屋烂尾后房贷该怎么办

随着人们生活水平的提高和金融市场的发展，许多人纷纷选择提前还清房贷，以减轻长期负债的压力。下面给大家分享关于房屋烂尾后房贷该怎么办，欢迎阅读!

房屋烂尾后房贷该怎么办

1、如果业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还是需要及时偿还房贷，因为业主和银行建立的是借贷关系，私自停贷的，业主需要承担相应的违约责任。

2、业主可以通过及时与银行沟通或者起诉要求解除贷款合同，并主张停止支付贷款合同解除后的支付的贷款本息，也可以追究开发商的违约责任或者主张要求回到订立房屋担保贷款合同前的法律状态。业主主张房屋担保贷款合同解除后的法律效果为出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，即购房人已经向银行支付的购房款本金及利息应当由开发商负责返还，而银行已经向开发商发放的贷款由开发商负责返还。购房人和银行分别享有对开发商的债权，可以在破产程序中作为债权人参与分配。

提前还房贷后悔了可否取消

提前还贷申请取消后果有哪些

没有什么后果。提前还贷申请取消是没有什么影响的，用户在申请以后，如果不想提前还款了，选择不还款或者直接撤销就可以了。只有逾期不还款，才会对用户的信用产生不利的影响，其余的还款情况，只要是正常还款，均不会影响到个人信用。

提前还房贷怎么办理

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;

2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;

3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请;

4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款账号即可;

5、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。

6、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押;

7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额;

8、提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕;

9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续;

10、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属于违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

房贷利率多久调整一次

1年调整一次。房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

房贷利率为什么这么高

房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。

1、借款人综合资质不好

贷款风险越高，借款人的贷款利率也就越高。

如果借款人的还款能力、信用状况、每月收入都只是擦边符合银行的申贷条件，那么银行难免会担心借款人的这笔贷款逾期风险比较大。在高风险的贷款放款中，银行为了降低风险，就会考虑提高贷款利率。

2、银行需要盈利

银行的主要经营业务是存款和贷款，人们在银行存款会有利息产生，而这笔利息银行就需要负责赚取，其中的盈利渠道之一，就是贷款。

对于银行来说，买房的人无论是否有增加，适当提高贷款利率，都能有效帮助自己的营收。

3、受到相关调控

房贷利率的波动也需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。

比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

4、银行额度紧张

以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。

为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定地运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。