公积金贷款有哪些优势
买房申请公积金贷款是比较常见的，但是很多人可能不了解公积金贷款办理条件，以及具体有哪些优势?下面给大家分享关于公积金贷款有哪些优势，欢迎阅读!
公积金贷款有哪些优势
公积金贷款的优势有首付比较比例更低、贷款利率更低、提前还款没有违约金、提前还款方式更加灵活、年龄限制比较宽松、购买二手房限制少一些、可用公积金还贷与公积金贷款门槛低，具体如下：
1、首付比较比例更低
以购买首套房为例，客户申请商业贷款，最少也要首付30%，而选择公积金贷款，最低首付可以低至20%，如果是购买总价100万的房子，在首付款这里的差距就来到了10万，由此可见，申请公积金贷款可以明显降低，如果首付预算不是很够的客户选择公积金贷款确实也是一个不错的选择。
2、贷款利率更低
公积金贷款仍执行的是央行基准利率，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，而同期限LPR(贷款市场报价利率)是4.2%，并且商业贷款还会在LPR的基础上上浮，从这里也可以看到公积金贷款利率相较于同期限商业贷款来说会低不少，可以直接减小客户以后的房贷利息支出，减少债务压力。
3、提前还款没有违约金
公积金贷款是可以提前还款的，并且与商业贷款不同的是，公积金贷款提前还款不存在违约金，如果客户申请的是商业贷款，一旦没有按照约定偿还房贷，客户选择提前结清贷款会缴纳一笔违约金，这会直接增加客户的支出。
4、提前还款方式更加灵活
在客户提前还商业贷款的时候，需要提前向银行提出申请，银行还有可能会拒绝客户的申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还需要按照银行的要求来准备资金。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制。
5、年龄限制比较宽松
如果客户申请公积金贷款，年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，对比现在的退休年龄，一些高龄的客户也有申请公积金贷款的机会。商业贷款在这一块审核比较严格，有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过65，也就是说年龄较大的客户虽然可以申请商业贷款，但在贷款期限上面的限制会比较大。
6、购买二手房限制少一些
如果客户是购买的二手房，那么申请公积金贷款的限制可能会少一些，特别是在二手房房龄的限制上面，公积金贷款不会像商业贷款那样严格，只要满足一些条件客户还是可以提出贷款申请。
7、可用公积金还贷
客户缴纳的公积金可以直接用来偿还房贷，在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会默认客户办理对冲还贷业务，这会直接减小客户以后的还款压力。
8、公积金贷款门槛低
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，如果获得了贷款资格想办理贷款就比较方便，贷款年限也相对较长。
什么情况下能提取公积金
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
住房公积金个人和单位缴纳比例是多少
公司和个人缴纳按照1:1缴纳，缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。公积金管理中心会根据当地的职工工资来计算公积金缴存基数(一般最高不超过上一年职工月平均工资的3倍，最低不低于本地当年职工工资的最低标准)，在此基数的基础上，单位可以决定单位和个人每个月各自缴存缴存基数的5%到12%，就是说每个月可以缴存公积金缴存基数的10%到24%。
公积金贷款买房需要注意什么
1、选择适合的还款方式
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
2、保持信用良好
在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。
3、留意贷款额度
若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
4、贷前不要提取公积金
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。
公积金为什么不能随意提取
1、不利于申请公积金贷款
申请公积金贷款的时候，客户能够申请多少公积金贷款很重要，申请的公积金贷款越多，那么可以为客户节省的贷款利息越多，而公积金贷款额度与公积金账户余额有直接的关系。一般来说，公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，因此客户提取公积金以后，会直接导致公积金可贷额度减少，会导致客户贷款买房时额度不足的事情发生，一旦出现这类事情，客户就需要申请商业贷款或者提高首付比例，这些都会增加客户的压力。
2、短期内不能重复提取
提取住房公积金都是需要有一定的理由的，比如说缴纳房租、购房、建造自住住房、失业提取公积金等等，客户提取公积金以后，短期内不能再使用同样的理由来提取额度，比如说如果用户使用租房的理由提取了住房公积金，那么在两年内用户都无法对公积金再次办理租房提取。另外在有些情况下，提取公积金的额度也会有限制，客户不能随意提取公积金账户里面的资金，具体能提取多少钱，客户需要以当地公积金中心的通知为准，不能超过规定的限制。
3、影响二套房的认定
名下有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房，一旦客户被认定名下还有其他的房产，那么在申请住房贷款的时候，就需要付出更多才能贷款成功。如果被认定是二套房了，还可能会导致客户申请的公积金贷款额度减少，贷款利率也会增加，客户在买房的时候压力会更大。
4、无法办理公积金贷款
客户提取公积金以后，如果导致公积金账户余额过低，除了会影响公积金贷款额度以外，还有可能会导致公积金贷款失败，有些地区会规定客户提取公积金以后，会在一定的时间里面丧失贷款资格，对于有买房需求的客户来说影响比较大。
公积金提取需要什么条件
1、购买自住住房。这种情况需要客户提供购房合同、协议或者其他证明，各个地区在购买住房提取公积金的政策上面会有一些区别，提取次数以及额度都会有不同，客户可以提前做好了解。
2、建造自住住房。需要客户提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件，在提取额度上面也会有限制。
3、翻建、大修自住住房。客户需要提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件，以这个原因提取公积金的，提取的额度也有限制，具体要以当地公积金中心的通知为准。
4、客户退休。在这种情况下提取公积金需要客户向公积金中心提交退休的证明资料，如果有些客户在职期间缴纳的公积金比较多，那么退休提取公积金也会是一笔不少的财富。
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系。这需要客户提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明。
6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的。这需要客户提供未就业证明以及相关的资料。
7、出境定居。需要客户提供出境定居证明，出境定居客户可以一次性将缴纳的公积金全额取出来。
8、户口迁出本省行政区域。比如说客户因为就业或者是其他原因迁出了户口，可以将在原来省份交的公积金取出来，不过这需要客户提供迁移证明。
9、偿还购房贷款本息。这需要提供购房贷款合同，一般是办理对冲还贷，签订相关协议。用公积金偿还房贷本息一般有按月对冲以及按年对冲这两种方式，客户可以根据自己的实际情况做出判断。
公积金提取一次后取不了怎么回事
1、不满足提取条件
公积金的提取通常需要符合一定的条件，比如购房、还房贷、大病医疗等特定情况。借款人在提取失败后可以咨询所在地的住房公积金管理中心了解具体的提取条件和要求，以确认自己是否符合所要求的提取条件。
2、还款不良或逾期贷款
如果借款人存在未结清的贷款或逾期还款记录，可能会影响公积金的提取。住房公积金管理中心可能会在提取前与银行确认借款人的还款情况，一旦借款人还款不良，公积金中心可能会拒绝借款人的提取申请。
3、工作关系或单位原因
公积金是通过单位代缴的，如果借款人工作关系发生变化或单位未按时缴纳公积金，可能会影响提取。建议在公积金提取前确认公积金是否正常缴纳，并与所在单位或住房公积金管理中心联系，了解具体情况。
4、提取申请不完整或错误
提取公积金时，可能需要填写相应的申请表并提供必要的文件和证明。如果借款人提取公积金时提供的申请材料不完整、错误或缺失必要的文件，可能会导致提取申请无法受理或延迟处理。因此在提交申请前，要确保填写申请表内容准确无误，并提供所需的文件和证明。
5、其他限制或规定
根据当地政策和规定，可能存在其他限制或规定，如提取额度限制、提取次数限制等。建议借款人咨询所在地的住房公积金管理中心或相关机构，了解具体的限制和规定。
6、提取渠道不对
有不少地区除了能线下提取公积金外，还支持线上提取。但是线上提取可能只支持某几种情况，如果刚好借款人要提取公积金的情况是不能在线上提取，也会导致公积金提取不了，只能去线下办理。
7、近期申请了公积金贷款
如果客户在近期申请了公积金贷款，那么有些地区的公积金中心也会限制客户提取公积金，一般需要客户在申请公积金贷款一年以后才能够办理公积金提取，客户需要咨询当地的公积金中心，然后按照公积金中心的提示来办理相关的业务。