房贷转成公积金要注意什么
很多时候，一些购房者申请贷款买房会选择商业贷款，然后等满足条件之后再转公积金，那么为了方便大家，下面给大家分享关于房贷转成公积金要注意什么，欢迎阅读!
房贷转成公积金要注意什么
1、公积金账户余额：建议平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度，如果现在提取了，以后余额不足，有可能导致公积金贷款办理失败。
2、公积金提取次数：每个人最多只能有2次机会使用公积金贷款买房。
3、提取顺序：公积金账户资金如果买房时想要取出来，一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取，如果银行还没放款就去申请提取了，就会影响到公积金贷款的额度。
4、提取交首付：如果需要把公积金账户的余额取出来做首付的，一种办法是跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意，除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付，等后面公积金提取出来后再还。
5、按规定办事：公积金的审核、放款时间较长，所以很多开发商会建议购房者选择商业贷款。这个时候作为购房者，一定要坚持使用公积金贷款买房，这是国家给的低利率购房政策。
公积金个人住房贷款流程
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格，由受托银行对借款人进行调晒，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转账付款授权书，开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息，解除抵押但保，收回相关证件。
公积金贷款怎么贷
1、选房、签协议、付首付
选好要购买的房子(注意不能是单身公寓，LOFT，因为商服用地性质的房屋只能申请商业贷款)，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。
2、准备资料、提出申请
备齐身份证、当地户口本或暂住证(已婚人士以家庭名义申请还需提供结婚证)、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议、首付款收据、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
3、贷款展开审核
当地住房公积金管理中心受理后会根据客户提交的资料展开审核，并查询申请者的征信报告，同时会安排评估机构评估所购房产价值。若审批通过，会核定贷款金额。
4、签合同、办抵押
收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、发放贷款资金
承托银行依照当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金至客户名下银行卡里，后续系统会再将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中(正常情况下会在一两个月内放款到账，建议耐心等待)。
公积金用途有哪些
1、装修、改造或建造房屋
公积金余额不能用来还网贷，但是在客户装修、改造或者建造自有房屋的时候，可以准备好相关的资料申请提取公积金，减少自己的压力。
2、离退休提取公积金
客户离退休以后，意味着公积金账户会被封存，在这种情况下也可以将公积金全部提取出来。
3、丧失了劳动能力
如果客户丧失了劳动能力，并且与用单单位终止了劳动合同，就可以准备有关部门的证明材料，提取公积金来补贴生活。
4、长时间未就业
客户与就业单位终止劳动关系以后，公积金账户被封存，超过三个月就可以提取，如果客户长时间没有签订劳动合同，也可以提取公积金。
5、办理了出境定居
当客户出境定居以后，因为公积金属性里面的地域限制，在国外不能使用，所以客户也可以准备好相关的材料，将缴纳的公积金全部提取出来。
6、办理了户口迁出
公积金使用范围比较优秀，如果客户办理了户口转移，难么在以前缴纳的公积金也可以办理转移或者提取。
7、偿还房贷本息
客户可以申请提取公积金来偿还房贷本息，可以根据自己的实际情况选择按年提取或者按月提取，缓解自己的还款压力。
8、缴纳房租
客户暂时还没有买房是租房生活的话，也可以申请提取公积金来缴纳房租，客户准备好住房合同就可以尝试提取，不过以这种理由提取公积金的，在提取额度上面会有一定的限制。
9、缴纳医疗支出
当客户或者直系亲属因为生病需要治疗的时候，客户准备好诊断证明以及其他的材料就可以申请提取公积金，用公积金余额来缓解资金压力。
商转公积金贷款的流程有哪些
1、咨询银行与公积金中心。客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。
2、去银行打印相关的资料。这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。
3、向公积金中心提交资料。一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。
4、提前结清商业贷款。想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。
5、去银行取回相关材料。在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。
6、资料交公积金中心审核。客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。
7、公积金中心通知面签。客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。
8、办理房屋抵押的手续。房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。
9、公积金中心安排放款。抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。
公积金怎样才能全部取出来
1、处于离退休的状态
客户办理了离退休手续以后，公积金缴费就会中断，在这种情况下公积金账户会被封存，客户自然可以准备离退休证明，将以前缴纳的公积金全部提取出来。
2、办理了出境定居手续
客户如果打算出境定居，并且已经办理了相关的手续，那么也可以准备好相关的资料，将以前缴纳的公积金全部取出作为自己的合法资产。
3、相关人员死亡
相关人员死亡以后，继承人或者受遗赠人可以带好相关的身份证件取出公积金账户里面的资金，不过这需要通过公积金中心以及相关部门的审核。
4、终止了劳动关系
客户与用人单位终止劳动关系以后，社保与公积金都会成为中止缴费的状态，当客户长时间没有就业的时候，就可以准备相关的资料全额提取公积金，用来补贴自己的生活。
5、完全丧失劳动能力
如果客户因为一些事情完全丧失了劳动能力，并且与用人单位终止了劳动关系，在这种情况下客户可以准备好相关单位的证明材料与终止劳动关系的说明，向公积金中心提出申请，提取公积金用来缓解生活上面的压力。
6、参军或者上学
如果客户参军或者上学，可以带好入伍通知书或入学通知书，加上单位出具的解除或终止劳动关系的文书，就可以向公积金提出申请，全额提取自己公积金账户里面的资金。
7、户口迁出本省
公积金有一定的地域限制，有时候客户不能在异地使用公积金，如果客户决定迁移户口，那么就可能会导致以前缴纳的公积金用不了，在这种情况下也可以申请将公积金提取出来。
8、家庭生活困难
如果客户因为一些特殊的原因导致家庭生活困难，那么也可以准备好资料向公积金中心提出申请，全额提取公积金用来缓解生活上面的压力。