广州市二手房交易税费
广州二手房市场繁盛，品质丰富多样，区域优势独特，具备较高投资价值。欢迎品鉴!下面小编带来广州市二手房交易税费，对于各位来说大有好处，一起看看吧。
广州市二手房交易税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。但是由于各个地区对二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易税费也有所差距。一、广州二手房交易契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。二、广州二手房交易营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。三、广州二手房交易个税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。四、广州二手房交易印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于二手房买方而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式，2017广州二手房交易流程及税费房产置业顾问对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、广州二手房交易土地增值税1、个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。2、对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、广州二手房交易登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。七、广州二手房交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
广州购买二手房的条件是什么
在广州购买二手房需要满足以下条件：
购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录。如果购房者之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款;如果首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。
购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。
此外，外地户口的购房者以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，则需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
我需要提供什么材料来购买二手房?
购买广州二手房需要准备以下材料：
身份证、户口簿等身份证明文件;
购房款证明，如银行流水、存款证明等;
购房者家庭成员的购房记录证明，以确定是否满足广州购买二手房的政策要求;
信用报告和收入证明，以证明购房者的信用和收入状况;
其他可能需要的证明文件，如港澳台人士或外籍人士在广州的居住证明和工作证明等。
需要注意的是，在准备材料前最好咨询当地的房地产机构或相关部门，以确保所需材料齐全和符合政策要求，以免耽误购房进程。