广州认房不认贷政策实行了没有

广州认房不认贷政策实行了没有？对于那些在当地没有房产，但可能因为之前在其他城市购房或有贷款记录而面临较高购房门槛的人来说，实施“认房不认贷”是一个令人振奋的消息。今天小编整理了广州认房不认贷政策实行了没有供大家参考，一起来看看吧!

广州认房不认贷政策实行了没有2023

广州认房不认贷政策2023年8月底就开始实行了。

广州认房不认贷政策原文2023

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

认房不认贷的城市有哪些

目前，西安、厦门、成都、合肥、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海等二线城市均有商业银行实行了“认房不认贷”的新政，不过公积金贷款大多还是“认房又认贷”。8月3日，郑州住房保障和房地产管理局等八部门印发通知，落实“认房不认贷”政策。不过，一线城市，观望的仍占大多数。

8月3日，新一线城市郑州落实“认房不认贷”。

2023年8月29日，广州发文正式实施购买首套房贷款“认房不认贷”，成为首个落实“认房不认贷”的一线城市。

2023年8月31日起，深圳执行认房不认贷政策。

最新消息传来，据中山市住房和城乡建设局政务网消息，8月31日广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。中山也正式宣布全面施行“认房不认贷”政策，成为继广州，深圳后又一施行认房不认贷的城市。

认房不认贷的影响有哪些呢？

认房不认贷的主要影响是影响购房首付比例以及贷款利率。

当前，首套房首付比例与二套房首付比例的要求为：

(1)大部分城市首套房首付比例低至20%，上海与北京首套房首付比例最高，分别是35%、40%。

(2)二套房首付比例最低为30%，有一部分城市执行最低比例40%。

至于房贷利率，参考全国大部分城市的房贷利率，具体结果为：

(1)首套房贷利率最低为3.6%，已经有四十多座城市首套房利率低至4%以内。

(2)二套房房贷利率，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。

认房不认贷的好处

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。

由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。

如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。