中山新政策认房不认贷内容

中山实行认房不认贷将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，今天小编整理了中山新政策认房不认贷2023内容供大家参考，一起来看看吧!

中山新政策认房不认贷2023内容

据中山市住房和城乡建设局政务网消息，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。全文如下：

关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

火炬开发区管委会、翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：

为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

中山市住房和城乡建设局

中国人民银行中山市分行

国家金融监督管理总局中山监管分局

2023年8月31日

中山新政策认房不认贷什么意思

根据有关通知的明确规定，无论是已经利用贷款购房还是首次购房的居民家庭，只要在中山没有持有成套住房，都可以享受购买首套房的优惠政策，银行业金融机构将一律按照首套房的标准执行住房信贷政策。

中山新政策认房不认贷释放购房需求

这一政策下，可以释放这几类人群的购房需求：

父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还。

子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还。

在本地有房，想卖掉旧房换新房，但有贷款记录。

在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房。

前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

认房不认贷意味着什么

认房不认贷，意味着在申请个人住房贷款时，不再以个人名下的房产数量为标准，而是以实际居住的房屋数量为准。这一政策的实行将有效刺激房地产市场的发展，为购房者提供更多的便利。

认房不认贷是利好还是利空

从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：

(1)增加楼市成交量

之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。

(2)明显降低购房成本

购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。

(3)促进房地产市场稳定发展

房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。

认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。