广州官宣“认房不认贷”政策

8月30日，广州也成为一线城市中首个官宣“认房不认贷”的城市。那么广州官宣“认房不认贷”政策是哪些呢？下面是小编给大家整理的广州官宣“认房不认贷”政策(重磅出炉)，欢迎大家来阅读。

广州官宣“认房不认贷”政策

8月30日，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”是什么意思

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

广州外地人买房条件：

(一)数量

1、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

3、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

“认房认贷”的作用及限制

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格。

“认房”指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)确定贷款比例。

各地根据自身房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可以分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。

认房不认贷好处有哪些

1、改善型购房者获得更多机会

认房不认贷政策对于那些希望改善住房条件的购房者来说，是一项重要的利好政策。按照以往的规定，购房者如果已经有过两次贷款记录，将被认定为二套房购房者，失去了享受首套房政策的资格。然而，通过认房不认贷政策，只要购房者名下没有房产，他们就有机会以首套房的身份进行购房贷款。这为改善型购房者提供了更多的购房机会，使得他们能够顺利达到自己的购房目标。

2、促进房屋市场流通

认房不认贷政策的实施，鼓励购房者出售现有的住房，为市场流通增加了新的动力。一方面，购房者为了能够成为首套房购房者，更有动力出售手中的房产;另一方面，购房者出售住房后需要重新购买新的房产，这也为市场流通提供了更多的需求。通过促进房屋市场的流通，可以提高市场的活跃度，缓解供应压力，有助于保持房地产市场的稳定发展。

3、降低购房者的经济压力

认房不认贷政策的实施，可以降低购房者的购房压力。按照以往的规定，购房者如果需要贷款购买二套房，往往需要承担更高的首付比例和贷款利率。而通过认房不认贷政策，购房者只需要按照首套房的标准支付首付款和贷款利率，减轻了购房者的经济负担，提高了购房的可负担性。

4、促进房地产市场的稳定发展

认房不认贷政策有助于促进房地产市场的稳定发展。首先，这一政策减少了购房者的买房门槛，提高了购房者的兴趣和购买能力，增加了市场需求。其次，这一政策促进了住房流通，使得房屋市场更加活跃，减少了房产闲置的现象。这些因素共同作用，有助于保持房地产市场的供需平衡，维持市场的稳定。