广州“认房不认贷”政策认定标准

2024-01-14 10:39:05|怀健

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。下面是小编给大家整理的广州“认房不认贷”政策认定标准(详细)，欢迎大家来阅读。

广州“认房不认贷”政策认定标准

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房不认贷是什么意思

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套。

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

1、个人首次购入90㎡以下的佳木斯普通住宅，可享受契税税率下调到1%的优惠。

2、该地区首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、该地区首套房的贷款利率底限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，同时低首付款比例调整为20%。

4、该地区首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27%。

5、如果买房人购买的是超过2年以上的普通住房，可不用承担营业税。