专家称银行没动力下调房贷利率

由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。下面给大家分享专家称银行没动力下调房贷利率，欢迎阅读！

专家称银行没动力下调房贷利率

央行和外管局召开2023年下半年工作会议，其中提到“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”这比半个月前央行“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，的表态，来得更加直接且明确。居民住房贷款已占银行业信贷投放的17.3%，调降存量房贷利率牵一发而动全身，将对银行业利润产生直接冲击。

什么是房贷利率

房贷利率是指借款购买房屋或进行房屋抵押贷款时，银行或金融机构向借款人收取的利息费用。房贷利率通常以年利率的形式表示，即以百分比 (%) 表示。

房贷利率的具体数值由各个银行或金融机构自行确定，并受到市场供求、经济政策、央行政策和货币政策等因素的影响。一般来说，房贷利率与央行基准利率、市场利率、借款人的信用评级、贷款金额、贷款期限等因素相关。

目前，常见的房贷利率类型包括固定利率和浮动利率。固定利率是指在贷款期间利率保持不变，每月还款额相同;浮动利率是指随着市场利率变化而调整的利率，可能导致贷款利率和每月还款额发生变化。

房贷利率是购房者在贷款过程中需要关注的重要因素之一，它对贷款成本和每月还款金额有直接影响。购房者应该根据自身需求和经济状况选择适合的房贷利率类型，并在贷款前与多家银行或金融机构进行比较，选择最有利于自己的利率方案。

专家呼吁银行让利于民

早在2008年10月，央行决定将个人住房贷款利率下浮幅度由0.85倍下限扩大到贷款基准利率的0.7倍，并提到“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。”

银行要适度地让利，下调存量房贷利率的力度和节奏需要加快。老百姓房贷都还不起了，几百亿利润的银行还不采取实质行动让利于民，这不合适。

存量房贷利率下调，有何难点

“近期央行鼓励和支持商业银行通过市场化、法治化的方式与客户协商，就是在维护市场契约精神的前提下，通过协商让银行、客户、房地产市场达成多方共赢。”不过，在上述人士看来，在实际操作中，银行需要对提前还贷情况、银行自身盈利方面影响、调降幅度及方式等多个方面的问题进行考虑，还需要考虑同业竞争情况。

从监管市场看，如何促进市场平稳有序进行，也是问题之一。”严跃进也告诉时代财经，“如果下调，可能会造成下半年房贷还贷可能出现很多违约现象，造成很多纠纷问题，房贷偿还市场可能会出现混乱。”

房贷利率会下降吗

当前中国经济形势下，房贷利率下降的可能性存在，但也面临一些限制和不确定性。

房贷利率受到商业银行自主决定的影响，并不仅仅取决于央行的政策。商业银行会综合考虑各种因素，包括风险管理和盈利能力，来确定房贷利率的水平。

总的来说，房贷利率是否会下降需要综合考虑以上因素，并密切关注经济形势和政策变化。目前，中国政府正推动利率市场化改革，加大对实体经济的支持力度，这可能为未来房贷利率下降提供一定的机会。