买房现负首付在哪里

买房现负首付在哪里?郑州住房公积金可以付首付了!公积金付首付只需六步!下面是小编为大家整理的买房现负首付在哪里，欢迎大家分享收藏!

买房现负首付在哪里?

5月18日起，郑州住房公积金又多了一项用途——付首付。

郑州住房公积金管理中心、郑州市住房保障和房地产管理局日前联合出台新政，在中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区购买新建预售商品住房，可提取住房公积金支付购房首付款。

公积金付首付，该如何操作?这样的政策，又会对市场产生怎样的影响?新政首日，记者进行了采访。

公积金付首付只需六步

根据新政，使用公积金付首付，流程并不复杂：

首先，购房职工要与开发企业约定预提金额，由开发企业出具《预提住房公积金支付购房首付款意见书》和《交款通知书》;

接着，持个人有效证件和开发企业出具的材料，到市区各政务服务办事大厅公积金分厅办理预提手续;

开发企业向监管银行报送首付款支付信息;

监管银行向预售资金监管系统报送预提住房公积金支付购房首付款信息;

开发企业依据公积金中心出具的《预提确认单》及其他相关材料，与买受人签订《商品房买卖合同》，由房屋交易管理部门进行审核备案，并向大数据平台推送购房合同备案信息;

公积金中心收到购房合同备案信息后1个工作日内，即可将确认单载明的住房公积金转入对应预售资金监管账户。

公积金付首付

是否影响公积金贷款额度?

郑州住房公积金管理中心工作人员表示，郑州公积金贷款的额度审核不与公积金账户余额挂钩，因此不必有上述担忧。

买房首付一般是多少?

首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。

1、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。

2、特殊地区特殊优惠

有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。

比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

3、第二套房贷款

根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。

4、首套房面积小

如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。

5、第三套房

第三套房，大部分银行会拒绝放贷。

另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

如果在买房时，首付款不够，可以考虑提取公积金里面的余额。这笔钱是可以当成房子首付款的，或者可以直接身边的亲朋好友借钱凑足首付，先支付首付完成房贷申请，后续再还钱给亲朋好友。记得签订正规借据，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。

如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准，结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

买房首付30还是50划算?

对于大多数人而言，买房是一个非常重要的话题，因为他们一生中只有一次机会，因此在购买房屋的时候要仔细的思考。50%的首付：第一次付款50%，可以减少本金和利息，同时也减少了偿还的压力，在未来的日子里，对你的生活没有太大的影响。

30%的定金：许多人买房子，都是先付30%的首付，这样的话，要承受的压力就会很大，因为贷款的本金和利息都要高，在未来的还款中，会让很多人的生活水平下降，不过好处也是一样的：首付的压力会更大。

相比于一次性付清30%的首付，后者的压力要轻得多，但有一点是，最好是有一笔稳定的资金。假如你要买房，又没有足够的资金，最好是借钱买房。也就是说，你必须向银行支付一定的利息，但是你会发现，如果你在25到30年间借钱，那么你所付出的利息要比房价增长的快多了。

如果购房者在购买房子的时候有足够的钱，可以提高自己的首付，提高自己的首付，降低贷款的额度，从而降低银行的利息。但是，如果你的家庭条件不好，你的第一笔钱还得靠你的父母来承担，你可以选择你所在城市的首付，而不是你自己。

贷款也有一个弊端，那就是每个月都要支付很大的费用，第二，如果你不能按时还钱，那么你的信誉就会受到影响，而且贷款也会变得非常的困难，而且贷款也会给你带来很大的不便。