上海北京二手房交易量大跌怎么回事

上海北京二手房交易量都大跌，和股票一样，不涨没人买?那么上海北京二手房交易量大跌是怎么回事呢?下面是小编给大家整理的上海北京二手房交易量大跌是怎么回事，欢迎大家来阅读。

上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

“一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，热点城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，多数城市价格环比下跌。”

5月10日，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，二手房市场的城市分化较为明显，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，价格表现走弱。”

影响二手房价格的因素有哪些呢

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。

楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。

此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

有些地方的二手房房东没有降低房价反而还将房价提高，这是为什么?

二手房的价格理论上应该比当地的同地段的一手房价格又便宜一些，但是某些地方二手房的价格比一手房还贵，这个应该说与那个二手房所在的地段有关系的。地段如果特别好的话就会出现价格升，而不是这样的情况，这个也可以理解。

一个二手房本身的价格可能比同地段的房子价格要贵一些，因为这个二手房本身所在地理位置比较突出，比如说周围有非常优秀的小学中学资源算学区房，那自然会比那些没有学区房的资格的地方价格要贵得多。因为很多家长买这个房子不是为了住还是为了给孩子有一个上学的名额，毕竟现在孩子这方面的竞争非常的激烈的，不想让自己孩子输在起跑线上，愿意花更多的钱来获得一个接受更好教育资源的机会。

还有一种可能就是受到市场供需的影响，这个小区的房子就是非常畅销，或者说房子的布局非常好，或者说这个小区的周围基础设施非常好，或者说有什么特定的资源吸引着人们。人们愿意花更多的钱买这个个小区的房子，而隔壁小区的哪怕卖的更便宜，大家也不愿意买，这就是一种市场需求，买的人多了，而房源是有限的。二手房的房东自然就会提高价格，因为这个东西根本不愁卖呀。

房子本质上也是一种商品，只不过它是价格比较贵的商品，而已仍然是到上了市场供需的影响，当市场上面买这个房子的人特别多，而卖房子的人是有限的情况下，就会把这个价格提上去。把价格提到那种只剩下有限的几个人和有限的几套房子，数量达到匹配的时候，这时候市场所发挥的调节作用就已经达到了一种平衡。