上海北京二手房交易量都大跌

在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。下面是小编给大家整理的上海北京二手房交易量都大跌发生了啥，欢迎大家来阅读。

上海北京二手房交易量都大跌

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

“一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，热点城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响，二手房价格承压，多数城市价格环比下跌。”

5月10日，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，二手房市场的城市分化较为明显，4个一线城市二手房价格环比均上涨，表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%，价格表现走弱。”

今年二手房房价会下跌吗

二手房房价受市场变化的影响很大，各城市政策不一样，对于二手房价也有很大影响。今年二手房房价有可能会出现一定的调整，但不会出现大幅度的跌价现象。

有些地方的二手房房东没有降低房价反而还将房价提高，这是为什么?

二手房的价格理论上应该比当地的同地段的一手房价格又便宜一些，但是某些地方二手房的价格比一手房还贵，这个应该说与那个二手房所在的地段有关系的。地段如果特别好的话就会出现价格升，而不是这样的情况，这个也可以理解。

一个二手房本身的价格可能比同地段的房子价格要贵一些，因为这个二手房本身所在地理位置比较突出，比如说周围有非常优秀的小学中学资源算学区房，那自然会比那些没有学区房的资格的地方价格要贵得多。因为很多家长买这个房子不是为了住还是为了给孩子有一个上学的名额，毕竟现在孩子这方面的竞争非常的激烈的，不想让自己孩子输在起跑线上，愿意花更多的钱来获得一个接受更好教育资源的机会。

还有一种可能就是受到市场供需的影响，这个小区的房子就是非常畅销，或者说房子的布局非常好，或者说这个小区的周围基础设施非常好，或者说有什么特定的资源吸引着人们。人们愿意花更多的钱买这个个小区的房子，而隔壁小区的哪怕卖的更便宜，大家也不愿意买，这就是一种市场需求，买的人多了，而房源是有限的。二手房的房东自然就会提高价格，因为这个东西根本不愁卖呀。

房子本质上也是一种商品，只不过它是价格比较贵的商品，而已仍然是到上了市场供需的影响，当市场上面买这个房子的人特别多，而卖房子的人是有限的情况下，就会把这个价格提上去。把价格提到那种只剩下有限的几个人和有限的几套房子，数量达到匹配的时候，这时候市场所发挥的调节作用就已经达到了一种平衡。