多地上调公积金贷款额度对楼市有哪些影响

大家有关注吗?今年以来，全国各地持续优化房地产相关政策。具体情况大家了解吗?下面是小编为大家搜集整理的关于多地上调公积金贷款额度对楼市有哪些影响，供大家参考，快来一起看看吧!

多地上调公积金贷款额度对楼市有哪些影响

根据中指监测数据，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受新京报贝壳财经记者采访时指出，此前住房公积金提取存在一定局限性，而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。“此类政策力度虽相对有限，但多项政策的效果累计叠加，仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市。”

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪亦认为，为提振市场信心，加速住房需求释放，放松公积金贷款政策成为了各地重要的优化方式之一，将充分发挥住房公积金贷款优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产调控的重要手段被广泛应用，从政策要点来看，以提高公积金贷款最高额度、降低首付比例最为常见，政策对于缓解购房压力，提升市场活跃度有着重要意义。但从实际上来看，近两年来公积金政策的调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更加强有力的利好政策加持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，提高住房公积金的额度，有利于降低居民的购房成本，这对促进当前楼市复苏有积极作用。对于小城市而言，住房公积金额度基本上可以覆盖购房成本，因此作用相对较好。但对于大城市而言，由于额度相对有限、购房成本较高，微调住房公积金政策作用或不会太大。

不过，中原地产首席经济学家张大伟则指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。

公积金贷款政策优化成楼市调控重要措施

今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为多地优化调整房地产政策的重要内容。

据中指研究院统计，截至5月9日，今年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超200次。在公积金政策优化方面，已有近90城对公积金政策进行优化，主要涉及降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

陈文静表示，多城市陆续出台公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，或一定程度提振市场预期。多项优惠政策的效果累计积叠加，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是在热点城市。

王青认为，由于各地公积金贷款利率均远低于商贷利率，因此放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施是当前推动楼市需求端改善，引导房地产行业尽快实现软着陆的重要举措之一。因城施策基调下，不同级别城市在放松公积金贷款政策方面还有一定空间。

“下一步政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面都还有较大潜力可挖。这是提振市场信心，推动房地产行业尽快实现软着陆的关键。”王青表示。

公积金贷款额度怎么算?

公积金贷款额度的算法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);贷款额度=房屋价格×贷款成数;按照最高贷款额度计算;借款人与共同借款人公积金账户余额 × 20。

以上就是公积金贷款额度的四种计算方法，至于当地的公积金中心采用哪种计算方法，以当地公积金中心的规定为准。此外，公积金贷款有最高贷款额度的限制，当用户需要贷款的金额超过公积金最高贷款额度，则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度，要么就需要申请组合贷款。

公积金贷款的利率要低于商业贷款，用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款。无法申请公积金贷款，可以尝试申请商业贷款。