女子28万买两车位涂鸦被要求复原合法吗

女子28万买两车位涂鸦被要求复原!物业这样要求合法吗?车位涂鸦是否合规?下面是小编为大家整理的女子28万买两车位涂鸦被要求复原合法吗，如果喜欢请收藏分享!

女子28万买两车位涂鸦被要求复原合法吗?

嘉兴一女子就遇到了涂鸦后需要恢复原貌的尴尬事。据该女子描述，她28万买了两个车位，在涂鸦前征询物业，物业表示涂鸦后物业将不负责后续保修，王女生表示接受。但在完成涂鸦后，却收到了物业整改通知书，要求其恢复原貌。

车位涂鸦是否合规?

在自己购买的车位上进行涂鸦，是否符合规定?记者采访了浙江杭天信律师事务所吴周怡专职律师。

吴律师表示：“原则上来说这类车位购买的是使用权，不是所有权。这类涂鸦属于对于这个使用车位的重大变更，如果涂鸦是需要经过所有权人同意的。像文中提到的嘉兴这位女子的情况，基本可以认为是取得同意的情形，如果要她恢复原状的话，应当赔偿损失。”

购买车位有产权证吗?

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

(3)小区空地的车位。《民法典》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。

车位有效期是多少年?

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。

有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权和继承权。无产权车位只能转让使用权。车位的使用权一般是通过协议取得的，租赁期满后，车位的使用权就会丧失。

住宅地下停车位是指开发商利用地下空间建造的停车位。由于对土地的需求不断增加，越来越多的现代建筑向地下空间发展，这就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商会在商品房预售合同中注明地下停车位的产权属于卖方。因此，即使有土地才有空间的观点，地下停车位仍在业主的土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。然而，这种情况很难在现实生活中出现。开发商仍然持有地下停车位的产权，并通过买卖获利。

车主通过买卖拥有自己的停车位，无需支付停车费。然而，他们仍然需要向物业支付车辆保养费和其他管理费。这要看购买合同中是否涉及商业用地分配的地下停车位。如果是，产权归所有人所有;如果没有，就应该归开发商所有，开发商有买卖的权利。