带押过户流程材料一览
带押过户流程材料是什么呢?这个新模式带押过户是什么意思?大家知道带押过户利率怎么算吗?下面是小编为大家整理的带押过户流程材料一览，如果喜欢请收藏分享!
带押过户流程
不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下:
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;
5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。
带押过户材料
主要就是身份证、银行卡，毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。
2、买方资料
身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。
3、房屋相关资料
主要就是房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。
由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需提交一套、业务只需办理一次，在同一个受理窗口进行办理即可，减少了中间手续，缩短了交易周期。
带押过户是什么意思?
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。
但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
带押过户利率怎么算?
带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。
为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：
1、商业贷款
如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。
最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR+基点为4.1%+0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR+基点为4.1%+0.62%，即62个基点。
2、公积金贷款
如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。
(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。
(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。
温馨提示，不管是带押过户是通过商业贷款，还是通过公积金贷款，在确定了贷款利率后，还得根据所选择的房贷还贷模式，即等额本息还款或者等额本金还款计算利息，其中等额本金还款利息比等额本息要少。
开放带押过户的城市
主要有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等，只是有些城市可能还未落实开展，有些城市却已落地办理了带押过户交易业务。
对接带押过户的商业银行有:建设银行、工商银行、农业银行、北京银行、无锡农商行等多家银行，具体以当地实际情况为准。