多地住房公积金政策变化一览

大家了解住房公积金吗?住房公积金与大家的生活息息相关，最近多地住房公积金政策发生了变化，具体什么情况？下面是小编为大家搜集整理的关于多地住房公积金政策变化一览，供大家参考，快来一起看看吧!

多地住房公积金政策变化一览

3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。

南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

另外，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。

2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

据了解，带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。

有业内研究人员表示，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。

有分析人士指出，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。

买二手房可不可以用住房公积金

购买了二手房后可以申请个人住房公积金贷款。在办理个人住房公积金贷款时，借款人应先携带申请资料到所缴存住房公积金管理中心或委托贷款银行提出贷款申请。受理贷款申请后，借款人应该按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估，在评估机构对其个人住房公积金贷款申请需要具备的条件是否符合做出明确结论后，借款人可以选择下列担保方式：

1、抵押担保方式;

2、质押担保方式;

3、通过经纪机构进行二手房买卖交易并由担保中心连带责任保证担保方式;

4、才二手房产权过户并办理完收押手续前冻结首付款和个人住房公积金贷款并由担保中心连带责任保证担保方式。

如何二手房申请个人住房公积金贷款

房屋买卖双方持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及购房合同原件到当地住房公积金管理中心或委托贷款银行申请。经初审符合贷款条件的，房屋买卖双方应分别提供办理贷款的有关资料。

1、买房方(借款人)提供：

(1)借款申请表;

(2)夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件;

(3)所购房屋评估报告书(经住房公积金管理中心和产权部门认可的房地产评估机构进行评估);

(4)购房合同(到房屋交易部门购买);

(5)卖方出具的收到预交房款的收据;

(6)住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。

2、卖房提供：

(1)夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件;

(2)卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件;

(3)提供划入贷款资金的户名和账号;

(4)住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。