疫情三年,房价涨回来只用了一周真的吗

疫情三年,房价涨回来只用了一周!这是真的吗?房贷利率计算方式怎么样的呢?下面是小编为大家整理的疫情三年,房价涨回来只用了一周真的吗，如果喜欢请收藏分享!

疫情三年,房价涨回来只用了一周真的吗?

“疫情三年，涨回来只用了一周。”

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。

阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。

“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了。

嗯，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”

“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”

在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”

房价涨的最快的是哪几年?

最近这几年国内的房价基本上都是在上涨的，其实从2012年的时候国内的房价就已经慢慢的上涨了，在2014年到2017年的时候，国内的房价上涨的速度是最快的，但是有一些城市每年的房价甚至会上涨到50%以上的。

不过从2018年下半年开始，国内的房价基本上已经算是稳定下来了，主要还是因为现在政府对房价控制得非常严格，而且也是出台了相关的一些政策来控制房价。

房贷利率计算方式

目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法，等额本息计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方;等额本金计算公式为：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)__月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)__月利率。