多地试点现房销售释放什么信号

房地产业走向一直备受关注。近段时间，一种“新颖”的房产销售方式引起了网友的关注，下面是小编为大家搜集整理的关于多地试点现房销售释放什么信号，供大家参考，快来一起看看吧!

多地试点“现房销售”

根据河南省住房和城乡建设工作会议，今年河南将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。同时，探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。

在保交楼、化风险方面，河南也立下“军令状”，提出第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，确保按时间节点完成目标任务。加快推进项目资产变现，促进专项借款资金快进快出、循环使用。推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资，提供金融信贷支持。

无独有偶，2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点，新增保障性租赁住房11.3万套(间)，发放公租房租赁补贴 2.25万户，改造老旧小区1246个。

另外，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在1月31日山东省召开的住房和城乡建设工作会议表示，山东将促进住房消费合理需求平稳释放，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点，加快发展长租房市场推进“租购同权”。

短短一周时间，山东、安徽、河南三省齐发“试点现房销售”政策，释放了哪些信号?

“实际上，试点现房销售不是新政，早在2016年起就有深圳、南京、杭州等城市在土地端设置现房销售条件了。”郑州一位不愿具名的地产人士介绍，到了2021年，又有北京、福州、合肥、西安等城市在土拍环节试点现房销售。“不过，前后提及的现房销售政策还是有本质区别。”上述人士表示，此前现房销售的目的是通过这一模式来限制一些企业非理性的拿地，近两年提及的政策则多是从保交楼、稳民生，保护购房者权益出发，也释放了政府推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。

多地试点现房销售释放什么信号

防风险是推动现房销售、加强预售监管的出发点

在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

由此可见，防风险是推动现房销售、加强预售监管的出发点。

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。今年各市要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

河南则提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。2月7日召开的河南省住房和城乡建设工作会议提出，在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，确保按时间节点完成目标任务。

2021年以来，以郑州为代表的商品房“烂尾”情况日益凸显。尤其是郑州接连遭遇灾情、疫情和“停工潮”冲击，给当地房地产行业带来极大冲击。

2022年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”。2022年9月6日，郑州印发文件提出，大干30天，确保全市停工楼盘全面复工。河南省住建厅厅长王艺介绍，河南强力推进问题楼盘处置化解和保交楼，争取国家两批专项借款453亿元，居全国第一，推动落实金融机构配套融资，全省不动产办证类和配套设施不完善类项目如期动态清零，专项借款和省重点监测项目复工80%以上、交付10万多套，有力发挥了稳预期、保民生、促稳定的作用。

一位房地产专家向新京报记者表示，推动现房销售与保交楼工作密切相关。“买任何东西都不能预售，房子反而能预售，而且房子一般是老百姓金额最大的资产。这就容易造成资金抽逃、滥用，导致很多质量问题、合同纠纷等，尤其‘烂尾’是最严重的事。”

上述专家提出，设立预售制度是为了解决房地产商业化之初企业资金短缺的问题。目前来看，预售制度已经完成了历史使命。“现在房地产市场销售不太顺畅，趁此推行现房销售，我觉得时机已经到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部门还是通过倡导、鼓励来推进，谁能够率先做现房销售，谁就能够把握市场先机。”但他也表示，从目前的市场来看，现房销售可能助推房地产行业形成强者愈强、弱者愈弱的局面。

试行现房销售政策将带来哪些影响

河南一家本土房企高管人士在接受采访时坦言，上述政策对企业资金和产品品质提出了更高的要求。

“同样一笔资金，在预售制度下，可以开发3-4个项目，而在现房销售制度下只能开发1个项目。”上述人士表示，现房销售会延长资金回笼周期，让企业尤其是中小型房企资金压力变大。

合富研究院高级分析师许传明分析认为，相比期房销售，现房销售的好处就是所见即所得，能规避现在普遍存在的住房质量争议、交房矛盾等，并且购房者能有效规避烂尾的风险，而对于房地产企业来说，现房销售增加了经营风险，这个风险是由开发企业、投资融资机构等承担。

许传明认为，现在启动现房销售，本质上还是行业生命周期的逻辑在起主要作用，宏观需求在收缩，房地产行业已经从大干快上满足需求缺口，到了降规模高质量发展新阶段，从控成本、加杠杆变成讲质量、不单纯求规模。

试点现房销售政策是否会进一步大而扩至全国?“这既是改革也是转型”，知名地产分析师严跃进告诉上证报记者，现房销售政策改变了期房的弊端，并在经历了苏州、深圳试点后，政策已经逐渐成熟，目前是行业大的方向，也符合未来预期。