首套房是指全国还是本市
首套房是指全国还是本市?对于房产政策我们还是要多了解才不会上车吃亏!下面是小编为大家整理的首套房是指全国还是本市，如果喜欢请收藏分享!
首套房是指全国还是本市?
首套房是指全国还是本市分为两种情况：如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如何认定首套房和二套房?
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房;
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房的契税分别是多少?
1、首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。首套房是指的“家庭”房屋总套数，家庭包含了购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。当家庭成员名下都没有住房时，这就属于首套房。
2、二套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为2%。当家庭成员名下只有一套住房，再买住房时为二套房。