武汉官方为什么把房地产归为困难行业

据经济新闻报道，武汉官方发布16条稳经济措施，房地产被归为困难行业，下面是小编为大家搜集整理的关于武汉官方为什么把房地产归为困难行业，供大家参考，快来一起看看吧!

武汉官方为什么把房地产归为困难行业

2月6日，武汉发布16条稳经济措施(下称16条)，房地产行业被归为“困难行业”。其中提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点;优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

事实上，过去的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，还是投资力度上均创下了近几年新低。

“2022年公司总部资金压力大，都减少了对外投资，我们在武汉的销售额下滑也很严重，主要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉区域相关负责人在接受记者微信采访时表示。

房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难理解。

中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年;全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。

在此情况下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶(化名)在微信上告诉《每日经济新闻》记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底经过117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是当时光谷东的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米，其中还包括3500元/平方米的装修。

又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元，打响价格内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选;6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对，后被政府责令整改，并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销销售行为无效，3天内全额退款。

需要注意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁江山。

2023年1月，由于春节假期影响，武汉楼市整体下行

2023年2月,春节过后将是武汉楼市的考验期，预计2023年2月武汉新开盘约9个，大汉口约4盘、大武昌区2盘，大汉阳3盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、汉口中心区、东西湖片等区域，如中建湖北文旅壹品公馆、华发外滩荟、卧龙万诚府、武汉城建中央云城等项目。大武昌则仍主要集中在光谷等区域，其中联投悅西湖(安屿那12号地块)、湾郡北岸公馆等楼盘加推。大汉阳则集中在蔡甸等区域，其中隐秀山居、万科莱茵公园、景瑞清能江南悦等盘将加推。其中武汉城建中央云城、中建湖北文旅壹品公馆等盘是纯新盘。

2023年1月武汉市新房住宅销量6214套，环比下降59.72%，同比减少31.37%，均价环比下跌6.99%，同比上涨1.75%

2023年1月份，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交6214套，保障房和限价房项目成交346套。1月成交均价17003元/平米，环比下跌6.99%，同比上涨1.75%。

我国房贷利率下行提振需求

一方面，供给端加快发力，保持房地产融资平稳有序;另一方面，需求端正得到有效提振。业内人士表示，个人住房贷款利率持续下降将有效稳定居民住房消费预期，提振房地产市场各方信心。

2022年以来，个人住房贷款利率持续下行。人民银行货币政策司司长邹澜介绍，2022年12月新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，相比2021年12月下降1.37个百分点，这是2008年有统计记录以来的最低水平。

春节假期后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等地相继下调首套房贷款利率下限。据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有30城下调首套个人住房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

此前，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

庞溟等专家认为，有条件的城市将继续优化差别化住房信贷政策。比如，调整限购、限贷、限售、限价等，更好提振购房者信心和稳定购房者预期。与此同时，还应加快探索房地产行业新发展模式，发展壮大多层次住房保障体系。