2023年住房贷款利率是多少钱
房屋贷款就是“盘活”资本的重要手段之一。它让更多的大众有机会得以安居,同时也加快了资金周转(买房人的钱不用全部趴在银行定存),提高了资金使用效率。下面小编为大家整理了2023年住房贷款利率是多少钱,希望大家喜欢!
2023年住房贷款利率是多少钱
目前,商业贷款基准利率为4.90%,贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响,地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业
第一套房和第二套房贷利率的区别
第一套房贷利率一般为基准利率,但个别银行有第一套房最低贷款利率8.5%的优惠政策。第二套房贷利率一般为基准利率的1.1倍。
中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。但各商业银行可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不总是不变的,而是经常改变,形式是利率一直在上升,所以经常比较,在增加利率之前和之后。
贷款利息计算的基本常识
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数累计账户余额,利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:
利息=累计积息×日利率,其中累计积息=每日余额总数。
2.按照预先确定的计息公式,逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算,具体有三:
计息期为全年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期为全年(月)和零头天数,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时,银行可以选择将计息期全部化为实际天数,即每年365天(闰年366天),每月为当月公历的实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的,但由于利率转换每年只有360天,但当实际按日利率计算时,每年将计算365天,结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此,双方和金融机构可以在合同中约定。
(3)复利:复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定,借款人未按合同约定的时间偿还利息的,应当收取复利。
(4)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。
(五)逾期贷款违约金:性质与罚息相同,对违约方的处罚。
(六)计息方法的制定和备案