为什么说房地产业是中国支柱产业

当地时间17日，中国国务院副总理刘鹤在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话，下面是小编为大家搜集整理的关于为什么说房地产业是中国支柱产业，供大家参考，快来一起看看吧!

为什么说房地产业是中国支柱产业

刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

2023年中国楼市迎转折之年

业内认为，2023年楼市将迎来“转折之年”。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场发展转折的重要注脚。

其一，重新认识房地产业的角色。

此番官方明确房地产是国民经济的支柱产业。一方面，房地产链条长、涉及面广，是重要增长动力源;另一方面，房地产业也是重要风险源之一，对于金融稳定具有重要影响。

2003年，中国首次在官方文件中明确房地产业是国民经济支柱产业。此后，房地产业迎来了近20年的高速发展。但此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“稳定”。

央行副行长刘国强近日谈及房地产业时表示：“支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，既然是支柱产业，考虑到其对经济、金融、财政、百姓权益、社会保障等方面的影响，保持稳定、避免大起大落就是行业和市场治理的主旨。

其二，房企融资支持将加速落地。

为有效应对房地产风险，在过去一个多月时间里，信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资，官方近日还允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

诸葛找房数据研究中心认为，从11月开始，房地产相关纾困政策已正式向着“保主体”过渡。业内人士认为，2023年房企融资支持力度还会继续加大。

此外，中指研究院表示，明年官方还将支持房地产企业实施重组上市，支持房地产上下游整合，加快风险出清，进而改善房企资产负债状况。

克而瑞研究中心指出，随着融资功能逐渐恢复，央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨，出险房企仍将有序出清，房企此轮供给侧改革将渐近尾声。

其三，改善性需求或将“挑大梁”。

住房消费是中国今后较长一段时间扩大内需的重要内容之一，其中改善性购房需求有望“挑大梁”。

根据克而瑞研究中心统计，近年来改善性需求已成为中国楼市的主力。李宇嘉指出，未来商品房市场企稳，带动内需和消费，改善性需求释放是关键。

这部分需求如何更好释放?中央财办有关负责人近日指出，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

机构认为，这意味着限购、限价、限贷等政策将逐步退出。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，目前一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格，后续或从特定人群着手，如从人才、多孩家庭等方面进行更精准地调整优化，释放特定人群购房需求。二线城市在降低首付比例、调整“认房认贷”界定范围等方面仍有较大优化空间。

其四，向新发展模式平稳过渡。

中央财办有关负责人表示，要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。

中金公司首席经济学家彭文生认为，房地产不能，也不应该走回过去的“老路”。在供给侧要增加保障房供给，租售并举;在需求端要纠正过去对资源配置的扭曲。

李宇嘉认为，向新模式转型时要注意把握节奏，也需要更有系统思维，避免金融、财政、土地等各部门单边突进，保证平稳过渡。

事关2023年中国房地产行业发展与经济趋势

一场以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”在北京举办，本次大会探讨新发展格局下房地产行业高质量发展之道及行业发展新模式。与会专家纷纷表示虽然多方面压力仍在，但随着供需两端利好政策的逐步加码，2023年房地产市场信心将逐步修复，走出底部，迈向建立新发展模式征程。

“2023年国内外所面临形势依然严峻，但确定的是中国房地产行业发展有了政策的确定性，房地产业再次迎来了历史上最好的政策环境。”中国房地产报社社委会主任栗文忠在发表主办方致辞时表示。

“从国内环境来看，2023年需求收缩、供给冲击和预期转弱的压力会比2022年有所缓解，但仍然存在，特别是内需增长动力不足已成为制约当前和今后一个时期国民经济增长的最突出矛盾，所以2023年国民经济要整体回升好转首先要解决需求问题。”国务院发展研究中心原党组书记马建堂表示。

他预计，2023年GDP增速会实现5%甚至更高增速;在国民经济中占有重要分量的房地产行业，在2023年会企稳向好。

中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民认为，居民消费、房地产、平台经济、民营经济是今年经济增长能否重回合理区间的关键点，也是未来经济保持持续健康增长的关键。下一步要在这些关键点上加大政策力度，特别是要加大改革力度。

“我国有3亿左右流动人口，住宅供需峰值尚未到来，因此不能按达峰产业进行调控。住房制度在很大程度上决定着房地产业发展模式。新的住房制度，必须面向所有购房和租房人口，解决3亿流动人口的住有所居问题。”杨伟民说。

“下一步政府工作重点是建立房地产市场长效机制，根本途径是全面深化改革，包括央地财权、事权的改革。”中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示。