官方强调不能出现新的交楼风险

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官方强调不能出现新的交楼风险

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，部署2023年“十二条”重点工作。

据媒体公开报道，全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

一是稳预期;二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险;三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次会议将住房工作提高到了新高度，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局”。这也意味着房地产工作要通盘考虑，尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发，积极做好2023年的工作。

严跃进分析，此次会议提及“抓两头、带中间”“慢撒气”等概念。其中，“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳，这一点说明针对出险企业的问题处置，既要防范风险扩大，也要落实追责的工作。而“慢撒气”的表述是此前有过的，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置的思路，要防范爆胎式的风险释放做法，通过“慢撒气”的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻的风险。

严跃进表示，此次会议明确提及了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革，要积极推进现房销售的模式开展。

此外，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作：

一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展;

二是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题;

三是以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市;

四是以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平;

五是以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业的美丽村镇;

六是以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质;

七是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承;

八是以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展;

九是以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线;

十是以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力;

十一是以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献;

十二是以自我革命精神为引领，全面加强党的建设。

严跃进认为，此次住建部住房工作会议的召开，具有非常好的指导意义。一是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析，对于2023年房地产工作的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励的措施，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好的启发。

二是此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度、房企转型的思路等，尤其是现房销售方面的工作，这都是各地需要积极关注和开展的。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。

三是此次会议后，房地产市场应该会有新气象。客观说，当前房地产依然面临一些新的挑战。但是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其是政策持续支持，所以房地产发展面临了历史上最好的机会。在支柱产业的角色定位下，2023年房地产发展势必有好的发展态势，并积极朝着新发展模式方向推进。

交楼风险都有哪些呢?

商品房交付的风险：

1、逾期型交房纠纷。

2、不符合交付条件型交房纠纷。

3、设计变更型纠纷交房纠纷。

4、未尽书面通知义务型交房纠纷。

5、质量问题型交房纠纷。

商品房交付要注意的问题：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

一、买新房需要什么手续

买新房需要六个手续，具体如下：

1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书;

3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中;

4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案;

5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约;

6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。

二、购房合同解除后需要返还购房合同和收据吗

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：

(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;

(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;

(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;

(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;

(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;

(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;

(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

交楼应该注意什么问题?

1、注意交房时间。逾期交房是现在比较常见的一种情况，逾期交房一般有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般购房合同中都有关于逾期交房的违约处理，购房合同可在签订购房合同的时候注意一下。

2、需要注意检查房屋质量，如墙面、地面。购房者要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、检查测量房屋面积。在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

4、检查门窗。验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。

5、检查电路。检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

6、检验管道。家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。