2023年这些政策影响你的钱袋子

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2023年这些政策影响你的钱袋子

岁末年初，多部委召开工作会议透露2023年施策重点，财政部等负责人发声，涉及民生、住房、财政、教育等领域的一系列政策将影响你的“钱袋子”。

持续增进民生福祉

“把每一分钱都用到国计民生的关键处”，财政部部长刘昆日前表示，2023年，财政收支矛盾依然突出，但不会在民生支出上退步，将保持适当支出强度，持续增进民生福祉。

具体来看，今年的民生支出重点覆盖教育、医疗、社保、生态、“三保”等，与你我生活息息相关。

教育方面，继续增加对地方教育转移支付规模，研究完善义务教育经费保障机制;医疗方面，保障好疫情防控所需资金，适当提高居民医保财政补助标准;社保方面，积极推进多层次、多支柱养老保险体系建设。

民生银行首席经济学家温彬认为，随着疫情防控政策不断优化和经济回暖，财政增收有基础，加之特定国有金融机构和专营机构依法上缴近年结存的利润，支出规模将继续扩大，且支出中用于疫情防控的支出将会降低，用于“三保”和基建的支出将会增加。

资料图 中新经纬摄

根治欠薪，加强农民工兜底保障

1月3日，人社部召开深入推进根治欠薪工作电视电话会议，要求多措并举推动解决拖欠农民工工资问题，协调妥善解决困难行业企业的欠薪问题;加强对生活困难农民工的兜底保障，用好相关储备资金和政策;用好失信联合惩戒手段，严厉惩治恶意欠薪违法行为。

今年以来受多种因素影响，欠薪问题出现较大反弹，根治拖欠农民工工资工作面临更加复杂局面。

中国劳动学会特约研究员苏海南对中新经纬表示，整治欠薪，首先是稳民心，稳农民工队伍。其次，在经济困难的特定形势下，通过追讨欠薪，让各类存在欠薪问题或者现象的企业，能够更好地履行社会责任，依法依规管理企业。最后，做好欠薪工作对于2023年促进经济的复苏也起到助力作用。

在苏海南看来，有些体制内的大型企业，特别有些建筑企业，对于劳动者的劳动报酬该付的一定要付。中小微企业可能要结合实际情况精准妥善处理企劳关系，正确认定欠薪，并且追缴。

保障刚性住房需求

中央经济工作会议提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

“国家把新市民、年轻人作为未来支持住房平稳发展的生力军，意味着过去的购房需求很难维持下去，必须要寻找楼市新生的、可持续的力量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时提到，珠三角新市民、年轻人的住房自有率只有50%左右。新市民为主，意味着租购并举，大力发展保租房，而不是原来的商品房，特别是高价商品房。

中指研究院数据显示，2022年中国百城新房价格累计下跌0.02%，为8年来房价累计首次出现下跌。住房信贷支持和楼市政策松绑，对于今年房价形势影响多大?

易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬表示，在需求端保障新市民住房需求的政策基调，对于2023年的房地产市场有积极作用。信贷成本降低、额度增加，首先是影响市场交易量，有助于进一步促进房地产市场。房价总体还是能够保持稳定，主要是在于需求端的保障。

完善税费优惠政策

近年来实施了一系列减税降费政策，有效改善了市场主体预期。特别是2022年实施大规模增值税留抵退税，全年新增减税降费和退税缓税缓费超过4万亿元，帮助企业渡过难关。

全国财政工作视频会议明确，2023年积极的财政政策要加力提效，更直接更有效发挥积极财政政策作用。完善税费支持政策，根据实际情况，该延续的延续，该优化的优化，着力纾解企业困难。

对此，国金证券首席经济学家赵伟接受中新经纬采访时表示，2023年仍会继续减税降费，但规模可能会低于2022年的减税降费及退税缓税等3.7万，主要缘于2022年留抵退税力度超预期、达2.3万亿元。

赵伟认为，2023年的减税降费方向重点可能有两个方面，一是保护市场主体、促进就业，针对中小微企业、创业就业等减税缓税，二是促进投资、产业升级转型的，对制造业企业、科技型企业的投资和研发税收的优惠政策。

温彬预计，2023年将减轻企业和居民负担约3万亿元，高于上年预算设定值5000亿元，但比上年实际执行值少了1万亿元，这主要是因为于大规模存量增值税留抵退税实施后，2023年的增量退税空间十分有限，企业端减税降费力度将会降低，居民端支持力度将会更大。

刚性住房需求是什么?

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：

一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。多数情况下，后者被称之为改善性需求，虽然也属于刚性需求，但是市场上有所区分。

刚性需求人群买房的特点

特点一：购房经验不足

因为没有过买房经验，对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉。一方面在选房时不知道什么样的户型好，什么样的楼层最佳，另一方面购买二手房时也容易被中介牵着鼻子走。。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。

特点二：需求比较迫切

刚需房是基础性需求、底部需求，是市场中消费群体最大的一部分。因为买房是他们最基础的需求之一，所购房屋也有其实际的用处，比如自住或者结婚等，所以买房对他们而言，也是一件比较着急的事情。

特点三：买房预算不多

刚需族多是年轻人，有的刚毕业，可能首付也得从家里面先借一些出来，所以预算不会太多。刚需族买房除了挑房子本身，更多的是在挑价格，只有价格合理了，买得起，才入得了刚需的法眼。

另外，一些开发商还将刚需族做了个分类，从单纯刚需的角度分为三类：

第一是单身刚需房，面积大概在50平米左右，购房人以单身为主、户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久，拥有一定资金可以购房，但这一类人还会准备二次置业，不是一次到位。

第二类就是新婚刚需房，住房面积在65—70平米左右，一般两房或者一房半，这一类人也是初始刚需，考虑到结婚因素进行购房。有了孩子还会进行二次置业，但一般情况下对这部分人而言，这个住房会延续较长的居住时间。

第三类就是三口刚需房，这类房需的特点是一次到位。这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族”，当然也存在一些客观因素，毕竟收入有限，所以要靠父母资助，或是全额或是局部。此外还有父母从外地过来，与其同住，有小孩，也有父母加小孩，单独与父母或与子女住，有可能搞一个小书房自己在家办公，这种三房大概80—90平方米，一般都是白领年轻人。

上述都是纯刚需房，它有一个优点就是面积不超过90平米，能在金融支持方面能得到一些优惠，且90平米便于按揭，贷款的利率相对比较低一些。

刚需买房需要注意的问题

虽然从网上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之类的东西来，但是根据上面的分析，其实不难从中总结出刚需购房最应该注意的问题：

注意一：恶补购房知识

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

注意二：提前作好预算

应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

注意三：提高法律意识

无论多法盲，在两个时刻是一定要有法律意识的，一是下定金的时候。买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间，明确定金返还形式。另一个就是签合同的时候，如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

注意四：贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

租房税费优惠

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。