2023年公积金贷款需要什么条件

2023-01-04 17:24:14|冰倩

今年以来国家层面针对居民购房，在按揭贷款利率方面持续支持，多次通过下调LPR的方式降低居民购房负担，楼市成交数据也在上半年增速见底，并呈现出逐月回升的态势。下面是小编给大家整理的2023年公积金贷款需要什么条件，希望大家喜欢!

2023年公积金贷款需要什么条件

不同地区的公积金贷款申请条件是不太一样的，下面我以长沙为例：

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四)未超过国家规定的法定退休年龄。

( 五)首付款不低于本办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

1万公积金可以贷款多少?

我们缴纳住房公积金，一般可以用于购、建、大修住房，或者是租房，有很多人都会去申请公积金贷款。那么，1万公积金可以贷款多少呢?

1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少。个人公积金贷款额度=(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。

举个例子来说明，小黑是某公司一位年龄30岁的男性职工，他每月会缴存公积金5百元，而当地男性职工的法定退休年龄是60岁，所以他用1万公积金可以贷款：{500×[(60-30)×12 ]+10000}×2=38万元。

而大家在用公积金申请贷款的时候需要注意一点，公积金的可贷款额度一般是不能高于职工在申请贷款时住房公积金账户余额的10倍的，而且用公积金去贷款，贷款额度一般最高不能超过50万元，不过如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请住房公积金贷款的话，贷款最高限额就是70万元。

另外，各地关于公积金贷款的政策不一，因此大家还是以当地公积金管理中心的公告为准。

了解完贷款的额度后，我们来看看公积金贷款的基本条件

1、首先公积金连续足额缴存六个月以上

2、负债率不超过50%

3、征信良好，无不良记录，最好别借网贷

4、商品房才可申请公积金贷款

很多人关心自己有公积金的情况，能贷款多少钱，小编给大家科普一个常识，任何一个城市，公积金贷款都是有上限额度的，就拿新一线城市东莞来说，东莞目前首套住房公积金贷款的这个额度上限最高是90万，二套房的上限贷款额度是50万。

关于如何查看自己的公积金额度，有一个小技巧，你用住房公积金的余额乘以十倍，大概就是你可以贷款的这个额度了。

举个例子，家庭住房公积金缴存的余额是3万，那我们乘上十倍，那么你可以贷款的这个额度大概就是30万左右。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。

按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。