2017年农村房产证过户办理流程

　　2017年农村房产证过户办理流程是怎样的?下面小编来给大家介绍，欢迎阅读!

　　农村房产证过户流程：

　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

　　1、 去乡镇国土所提出申请;

　　2、 提交相关材料;

　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;

　　5、 报国土局审核，注册登记;

　　6、 发证

　　二、农村房产证过户程序及费用

　　农村房产证过户流程：

　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

　　农村房产证过户流程及手续案例

　　我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!

　　因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。

　　这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续

　　继承房产办理流程：

　　申请人到公证处办理继承公证书

　　地税局办理契税完或减免凭证

　　受理

　　三十日领证

　　申请人提交证件：

　　1、转移登记申请书

　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

　　4、原房屋所有权证(原件);

　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　6、契税完税证或减免税凭证;

　　7、其他必要材料

　　交纳费用：

　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;

　　2、房证印花税：5元/本。

　　赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证

　　房屋赠与提交证件：

　　1、转移登记申请书;

　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;

　　3、原房屋所有权证(原件);

　　4、赠与(受赠)公证书(原件);

　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　6、契税完税证或减免税凭证;

　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;

　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;

　　10、其他必要材料;

　　交纳费用：

　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

　　2、土地出让金(买方交纳)：

　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;

　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;

　　3、综合地价款(买方交纳)：

　　(1) 5年内上市经济适用房：

　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%

　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

　　4、房证印花税：5元/本;